Perché sono scettico riguardo al Claim Red di Powell

Proprietari e inquilini stanno gettando un secchio d'acqua fredda nella speranza che l'inflazione degli affitti si riduca, ma non sembra proprio che ciò accada.

Queste segnalazioni provengono dai più grandi proprietari di case unifamiliari e da proprietari plurifamiliari. I più grandi proprietari di case unifamiliari sono quotati in borsa e quindi riportano i dettagli operativi, come gli aumenti effettivi dell'affitto per i rinnovi dei contratti di locazione appena stipulati sulla base della stessa casa. I dati sugli appartamenti si basano su milioni di transazioni effettive, rinnovi e nuovi contratti di locazione.

Sono gli affitti effettivi che pagano gli inquilini. Le variazioni degli affitti effettivi per specifiche unità locative costituiscono anche la base per le misure dell’inflazione degli affitti nell’indice dei prezzi al consumo e nell’indice dei prezzi PCE.

Nessuno di questi include gli "affitti richiesti", che sono gli affitti pubblicizzati che i proprietari vogliono ottenere per i loro appartamenti sfitti, indipendentemente dal fatto che siano effettivamente in grado di affittare a coloro che chiedono gli affitti. Zillow, Zumper, Apartment List e altri riferiscono di "chiedere affitti". I picchi a due cifre dello scorso anno si sono verificati negli affitti richiesti, non negli affitti effettivi.

Case di invito[INVH], nella sua richiesta di utili per il primo trimestre del 2 maggio, ha affermato che la crescita degli affitti in aprile ha mostrato "un'ulteriore accelerazione" nei contratti di locazione appena stipulati:

In termini di primo trimestre, si afferma, "Abbiamo anche assistito a un ritorno della domanda più forte dopo la stagione invernale dei leasing, con la crescita dei nuovi canoni di locazione che accelera sequenzialmente ogni mese durante il primo trimestre":

Case americane 4 in affitto[AMH], nella sua dichiarazione sugli utili del primo trimestre del 5 maggio, ha affermato che "la forte domanda continua ad alimentare una solida crescita dell'occupazione e del tasso di affitto" nel primo trimestre e ha continuato ad aprile.

Che erano “ben al di sopra delle nostre norme stagionali pre-pandemiche”, ha affermato.

Ciò "ha portato a una crescita dei ricavi core per la stessa casa del 7,7% per il trimestre", ha affermato.

John Burns Research & Consulting ha riportato alcuni "takeaway" dalla conferenza dei leader di settore del National Rental Home Council, tra cui questo:

"Aumenti dell'affitto guidati da un sostanziale spostamento verso gli affittuari per scelta."

"Il profilo degli inquilini nelle comunità build-to-rent e unifamiliari in affitto gestite professionalmente sta cambiando in modo significativo. C'è una tendenza crescente di sempre più inquilini che scelgono di affittare case unifamiliari piuttosto che acquistarne una. Un numero maggiore di potenziali proprietari di case ritiene che i prezzi e i tassi scenderanno e emergeranno maggiori opportunità di acquisto di rivendita, quindi stanno ritardando l'acquisto della casa.

"Questo cambiamento ha portato ad un aumento del numero di affittuari meno sensibili agli affitti, creando domanda per immobili in affitto di qualità superiore.

"Questi affittuari, per scelta, apprezzano le finiture interne superiori, i migliori servizi e il design generale, che non erano comunemente disponibili 15 anni fa. Di conseguenza, proprietari e gestori di immobili possono richiedere un premio per tali proprietà."

La scorsa settimana il National Multifamily Housing Council ha pubblicato il suo rapporto di riferimento del settore per gennaio (il ritardo è dovuto al rispetto delle linee guida antitrust federali, afferma). Questi dati si basano sulle transazioni eseguite monitorate da RealPage da oltre 13 milioni di appartamenti in affitto in oltre 400 mercati. Non sono compresi gli “affitti richiesti” per le unità sfitte:

Molta richiesta di affitti, visti gli alti costi di proprietà. Molte persone ora si chiedono perché comprare la casa, quando puoi affittare una casa simile per molto meno e superare la situazione – prezzi delle case in calo e tassi ipotecari alti.

E questa domanda relativamente elevata da parte di coloro che sono affittuari d’elezione, che hanno ottenuto i maggiori aumenti salariali degli ultimi 40 anni, sta spingendo al rialzo gli affitti. Questa dinamica è in atto da un paio d’anni. E non è affatto scomparso, ma sembra accelerare, sulla base di questi rapporti del settore.

L'indice dei prezzi al consumo per aprile sarà pubblicato questa settimana. Circa un terzo del CPI è “rifugio”, basato su due fattori di affitto: l'equivalente dell'affitto del proprietario e l'affitto della residenza principale.

Entrambi i fattori sono aumentati l’anno scorso e quest’anno. A marzo, l’OER era dell’8% e l’affitto ha raggiunto l’8,8%. Gli aumenti incrementali sono rallentati a marzo, e probabilmente rallenteranno ulteriormente, e gli aumenti anno su anno probabilmente hanno raggiunto il picco, con l’inflazione annuale degli affitti che alla fine è scesa al di sotto del livello dell’8%.